Как думаете если объявление о сдаче квартиры подаёт человек который сейчас там живёт для того чтобы найти того кто заселится после его выезда это рэд

Это нормально. Просто срок расторжения договора (Kündigungsfrist) на квартиру обычно 3 месяца, а если вам нужно съехать быстрее, то нужно найти того, кто сразу после вас заселится (Nachmieter)

Обычная практика, и в Москве в том числе такое повсеместно, чтобы депозит новый жилец платил съезжающему. В Германии могут быть похожие причины, тут популярная тема - расторжение за 3 месяца:)