Мне владелец кондо сказал, что по штампу можно не делать регистрацию и она нужна если ты будешь делать визу, а так можно не делать. Какие штрафы будут если ее не делать может?

Регистрация делается собственником жилья в течении суток после заселения в него. Но сама регистрация нужна обычно для каких-то действий, типа открытие счета, продление визы (60+30), сдача на права и т. п. Ну и полиция может проверить, что вы зарегистрированы, что делается очень редко. Лучше регистрацию сделать, потому что штраф платить вам, но в целом всё так как он сказал. Штраф вроде бы 10000 бат.