Если ВНЖ по недвижке получить, то фирму свою нельзя открывать? Лучше сначала фирму открыть, получить ВНЖ по бизнесу, а потом недвижимость покупать?

Открывать можно, но ВНЖ придется переделывать.) Смотря какая цель стоит )

Вас никто не заставляет получать внж по недвижке при покупке. Можно купить недвигу, а внж получить по фирме.