Вопрос про аренду жилья в Германии. Если вармитер предлагает фиксированный договор на два года аренды - это реально проблема? В частности с тем, что если захочешь сменить жилье - у тебя это не получится?

Перевод с немецкого: Обычные расторжения арендатором или арендодателем исключаются в течение срока действия договора аренды. Возможность расторжения без предварительного уведомления остается в силе.

Читайте договор и ищите там правила Kündigung Обычно сьехать можно за 2-3 месяца после письменного уведомления. Но это должно быть у вас прописано Если оно и правда фиксировано на 2 года и не предполагает расторжения ранее, то: По идее, если вы покинете страну, то можно через адвоката его заставить расторгнуть его. + Возможно, если передете по семейным обстоятельствам в другой город, тоже. С адвокатом Но в остальных случаях нет И если вы уже сейчас понимаете, что захотите сьехать и не очень захотите судиться, то лучше не нужно.

@Wilhelm: Из договора: Договор аренды заключается на определенный срок. Аренда начинается 15 ноября 2022 года и заканчивается 30 ноября 2024 года . Арендатор не может требовать последующего продолжения аренды. 3. Не ранее чем за четыре месяца до окончания срока арендатор может потребовать, чтобы арендодатель проинформировал его в течение одного месяца, остается ли в силе причина ограничения срока. Если уведомление сделано позже, арендатор может запросить продление аренды на период задержки. Если после окончания срока аренды арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом без этих требований, арендные отношения не считаются продленными.

@Alex: И больше ни слова? Нигде?

@Wilhelm: В случае договора временной аренды исключается обычное, т. е. своевременное расторжение в соответствии со статьей 542 Гражданского кодекса Германии. 2. Право на экстраординарное расторжение, т. е. расторжение без предварительного уведомления, по-прежнему возможно и доступно для обеих сторон. 3. Если аренда прекращается из-за расторжения без уведомления по уважительной причине со стороны арендодателя, арендатор несет ответственность за ущерб, понесенный арендодателем в результате того, что комнаты оставались свободными в течение некоторого времени после того, как арендатор выехал или был вынужден арендовать дешевле. Ответственность существует в течение максимум 2 месяцев после возврата квартиры и не применяется, если арендодатель не приложил достаточных усилий для поиска нового арендатора.

@Alex: Ну экстраординарное - это то, что выше. Развод, выезд из страны и тп А так, судя по всему, вам придется искать новых жильцов и , если не найдете вовремя, платить 2 месяца доп. При обычном договоре можно уведомить за пару месяцев и сьехать. Без поиска кого-либо и штрафов.

@Wilhelm: Могу на немецком скинуть текст? тяжеловато разобраться когда тебе скидывают в ограниченный срок и нужно быстро принять решение.. тем более когда два месяца хоть какое-то жилье ждёшь.