Подскажите пожалуйста по правилам аренды в Португалии. Нашли квартиру пытаемся понять какие тут правила действуют обычно. 1)

После того как нас выбрали в качестве арендаторов, нормальная ли практика переводить booking fee ( я думаю что да). Т. е какую-то сумму для того чтобы квартира осталось за нами до подписания договора. Просто нас просят перевести деньги на какой-то счет этот booking fee, но у нас нет никаких подверждений кто собственик квартиры и каких-то предварительных договоров на этот booking fee. Как обычно тут это организовывают? 2) Если платеж идет за год аренды вперед. Предусматривается ли обычно возврат части если сьезжаешь по независящим причинам раньше ( болезнь, т. д.)? Знаю что договор можно расторгнуть без пени по серьезной причине, а как происходит в случае оплаты на год? Ничего не вернут? 3) Когда обычно идет оплата по договору? Уже после подписания и получения ключей или где-то между или вообще до?