Подскажите, пожалуйста, насколько комфортно будет прогреть виллу 250 кв. м 3+1,2 этажа, зимой, если из обогрева только кондиционер?

Крайне некомфортно.

Кондиционер никогда не будет комфортнее в обогреве по сравнению с радиаторами или полами. По мне так. Особенно когда только включил, бррр.