если мы с парнем неженатые, то делать внж надо каждому отдельно?

Вы можете использовать один договор аренды. а так отдельно, да.

Даже если вы в браке, в контракте на аренду должны быть вписаны оба и будут делать два отдельных внж.

Оба вписываетесь в договор аренды А так то каждый (в том числе грудной ребёнок) - отдельно ВНЖ Вы можете (если система в вашем городе позволяет) - взять рандеву вместе.