Скажите в чем суть годового контракта? Почему я не могу например через 2 месяца съехать ? Залог не вернут ?

В 99% случаев не вернут.

По договору вы должны прожить 12 мес, съезжаете раньше это нарушение контракта и депозит не вернут, но бывают исключения.