Подскажите, договор аренды в Испании обязательно должен быть где-то зарегистрирован?

А как проверяют собственника, что он действительно является владельцем квартиры и имеет право её сдавать? + как проверяют, если договор без регистрации, что аренда не фиктивная?

@Саша: Аренда может быть не фиктивная, но не зарегистрированная.