а коммуналка как вообще считается? что означает эти 160 зимой , 80 летом? то что летом 80, а зимой может до 160 доходить, в зависимости от температур за бортом, или как-то иначе начисляют?

Если это объявление, то не значит ничего. самостоятельно надо счета смотреть и просить показать счет за электричество зимой.

Еще фишка что электричество приходит отдельно, т. е. будет еще один счет, и еще что нужно вычетать ремонтный фонд, который арендатор не обязан платить.