Надо ли энергоэффективностью вообще заморачиваться? Может ли оказаться квартира на две спальни, которая стоит 2200 в месяц, настолько холодной, что на отопление будет уходить 300-500 в месяц? Или это невероятная ситуация?

А сейчас разве квартиры сдаются вообще? Я бы подождал месяц-другой (в Airbnb там), потому что скоро рынок может обвалиться и будет проще и дешевле снять (как 2010м).

Я бы сказала, что не надо вообще переживать) Живу в очень большом доме, и тут зимой тепло от домашнего отопления долго не держится, но при этом всегда хорошо, тк я просто пользуюсь вот таким обогревателем и ставлю его в своей комнате. Обогреватель стоит евро 40 и расходы на электричество от него не очень ощутимые.

Заморачиваться надо, но не зацикливайтесь на ней. Самое разумное - спросить у агента, какие в среднем счета по этому жилью у предыдущих жильцов. Он удивится, но ответит. Смотреть на ремонт - если окна старые, деревянные и с одинарным стеклопакетом, между дверью и стеной щели, и находится на первом этаже, а отопление электрическое - то вероятность платить много выше. Если есть камин и он работает, то в каминную трубу улетает немало тепла (и денег). Зато его можно топить дровами и не включать электрическое отопление. У нас в договоре рейтинг F, это практически самое дно, мы в свое время отложили немало кирпичей. Но посмотрели на новые окна, газовое отопление, толстый слой утеплителя на чердаке и согласились. Оказалось, владельцам было лень менять сертификат бер после ремонта. Платим сотку в месяц зимой, топя до 21-22 градусов, летом по 15 евро на нагрев воды. Можно мерзнуть и платить по 50 зимой, но зачем? За 2200 можно взять новые апарты в дан лири и не топить вообще никогда.