Купил квартиру в Мерсине в новостройке. Сейчас дом сдаётся. Цель сдача в аренду на длительный срок. Но сам буду там только в октябре.

Спасибо. Выдать доверенность на агентство вариант?

@Sergey: Да, только налог от аренды будет выше, так как юрлицо....и привязаны будете к ним. Рантье в Турции - неблагодарное дело, низкая рентабельность и риски с кираджи большие....

@Лида: Что такое кираджи.

@Татьяна: Арендатор.

@Лида: Подскажите какие бывают с ним проблемы?

@Татьяна: Не сможете выселить в течении 5лет.

@Лида: Как так? Почему 5 лет?

@Татьяна: Закон такой.

@Лида: Только по доброй воли арендатора... и никакие его расписки не спасут, потому что противоречат закону.

@Лида: У нас договор заключен на год с турком. Оплачивает компания. Через год этот турок нам скажет до свидания. Либо платите в два раза больше. Какие 5 лет тут в данном случае работают?

@Osman: При продлении не более 25% могут повышать и то, если за два месяца официально через нотариуса уведомили.

@Osman: Только по решению суда могут выселить,...для суда нужно основание, а это заранее нотариально предупредить: либо хозяин сам будет жить( тогда нужно ему подтвердить что это единственное жилье или хочет продать ( но это очслабый аргумент....поэтому и продают вместе с квартирантами)

@Лида: Если окажется, что живет не сам, в сдаёт, предыдущие квартиранты могут подать в суд. И выиграют. В Турции квартиранты защищены законом , больше чем хозяин .

@Людмила: Да. Мораторий от 3 до 5 лет. Поэтому и говорю, дешевле не сдавать.

@Людмила: А ещё, арендатор может написать встречное прошение в суд что в связи с плохой финансовой ситуацией он не может оплачивать итд итп... нечего кушать и другие сопли......суд может дать 100% отсрочку в арендной плате ( за счёт арендодателя))))). Есть прецеденты....лично знаю ситуацию, когда люди подали в суд, а получили 12 месяцев отсрочки аренды... они в полном шоке......поэтому и говорят, платит если даже с задержкой это хорошо..... может вообще не платить и судись потом годами..... адвокаты обещают выселить до 21месяца. Но сколько нервов и денег...кстати, оплату переезда арендатора, почти всегда, суд обьязывает арендодателя....ну и плюс госпошлины и оплата адвоката. Поэтому квартиры с квартирантами и стоят дешевле....

@Osman: Можете обратиться в полицию и его оштрафуют за это..... штраф большой.

@Лида: Не знаю как в мерсине, но в Стамбуле более-менее норм. адвокат начинается от 2000дол. И суды завалены заявлениями, так как все турки кинулись выселять. Конечно бывают и порядочные квартирантов......это лотерея для арендатора.

@Osman: Если договор в $ то не скажет. А если в лирах, то без проблем может поднять цену.

@Лида: А зачем они кинулись выселять? Что бы по новой цене сдать?

@Osman: Сами хотели заехать.

@Osman: Шутит он. Никаких 5 лет нет. Новый хозяин имеет право выселить квартиранта через месяц после Тапу. главное отправить уведомление через нотариуса сразу после получения Тапу. В случае если квартирант не послушал и не съехал через месяц (получив нотариальное уведомление), вы идете в специальный департамент ( типа коллекторов в России), которые сами выселят квартирантов полюбовно, или в принудительном порядке. Если риэлтор хороший, то он помогает с квартирантами.

@Sergey: Не очень понятно, зачем доверенность? Вы не сможите без внж на себя сделать контакт на газ. Его будет делать только человек, обладающий турецкими документами.