может кто-то знает, подскажите пожалуйста, в течение какого времени лендлорд должен зарегистрировать договор на портале финансаш? И как можно это проверить ?

На вашем портале Finanças : consultar-arrendamento- consultar contraltos - locatário В принципе, нет штрафа за несвоевременную регистрацию контракта, но оплата imposto selo без пени производится до конца следующего, после начала контракта месяца.