Подскажите пожалуйста, как лучше придти к ВНЖ ( и далее к паспорту)

, если есть недвижимость в Португалии, на которую могу предоставить любой необходимый договор аренды ( недвижимость не моя) , так же есть хороший доход от своего ИП в РФ. Сейчас имею только обычную туристическую визу шенгенскую. Какой самый быстрый и понятный путь для меня и от куда лучше подаваться ( могу сделать вид на жительство Сербии или Хорватии или Таиланда)