Не будет ли проблем с икаметом из-за маленькой суммы и не сможет ли он потом расторгнуть этот договор и вернуть маленькую сумму, выселив меня из квартиры. Спасибо.

Выселить очень сложно.

1. Будут проблемы для обеих сторон. В геч не глупые люди сидят. Ему штраф влепят, а вам возможен отказ, как недобросовестному соискателю. 2. Расторгнуть сложно и выселить тоже сложно будет. У кираджи преимущественное право.