собираюсь снять квартиру в Турции у хозяина напрямую без брокера, как проверить что это не развод? Какие нюансы есть?

Нотариальное заверение договора, если хозяин смог это сделать, то не развод. Тем более это надо для ВНЖ так и так делать, а сделать может только владелец квартиры.