В этой статье мы собрали максимально полную и достоверную информацию о районах Витебска из всех возможных ресурсов: опыт наших путешественников, официальные источники, отзывы, комментарии, ответы на часто задаваемые вопросы. Все это вы найдете в нашей публикации в структурированном виде. Удобно и подробно.
Важно: как только о районах Витебска появляются новые данные, отзывы и любая информация, все это мы сразу же добавляем в этот пост, чтобы вам не пришлось искать дополнительные сведения самим. С TravelAsk вы всегда в курсе самой актуальной информации.
Три района древнего Витебска
Город расположился между двух рек — Западной Двиной и Витьбой, в честь которой получил свое имя. Витебск стоит на государственной границе с Россией, что делает его одним из самых посещаемых туристами. Сегодня город территориально делится на три района:
- Октябрьский;
- Первомайский;
- Железнодорожный.
Железнодорожный — промышленное «сердце» Витебска
На площади чуть более 50 квадратных километров проживает 52 тысячи человек. Это промышленный и транспортный центр города. На территории работают 25 промышленных предприятий.
Транспорт представлен автобусами, троллейбусами, маршрутными такси и трамваями. Здесь же стоит железнодорожный вокзал.
Хоть Железнодорожный — не туристический район, здесь есть интересные достопримечательности:
- Католический Варваринский собор, заложенный в 1783 году;
- Музейный комплекс Марка Шагала. Состоит из дома, где Шагал вырос, и выставочного зала с работами художника. В центре Витебска — Октябрьском районе — работает третья часть комплекса. Крупный арт-центр на 300 работ;
- Благовещенская церковь. Была построена в XII веке и разрушена в 1961 году. В 1990 г. построена заново по прообразу предшественницы.
В состав Железнодорожного входят девять микрорайонов. В них преобладает малоэтажная частная застройка. На нескольких улицах, в том числе центральной улице Кирова, есть пятиэтажные дома, построенные до 1960 года.
Из новостроек можно выделить ЖК Некрасовский. Это шестиэтажные кирпичные дома. Квартиры здесь премиум-класса, с видеонаблюдением и огороженной территорией. Рядом работает несколько школ и детских садов, в пешей доступности крупная лесопарковая зона «Юрьева гора». Есть магазины, аптеки, банки и прочие учреждения услуг. Исправно работает транспортное сообщение с центром города.
Другое популярное место — микрорайон Пятый полк. Здесь несколько 10-этажных новостроек. Хорошо развита инфраструктура и транспортное сообщение. Есть пруд и зеленые зоны.
Из минусов — близость двух кладбищ.
ЭТО ИНТЕРЕСНО. Рядом с микрорайоном стоял концлагерь «Шталаг 313» или «Пятый полк» — «лагерь смерти», построенный немцами в начале Второй мировой войны. В военные годы там умерло более 80 тысяч человек, в том числе 4 тысячи гражданских.
Большое количество новостроек возведено и в районе железнодорожного вокзала. Инфраструктура развита хорошо. Есть школы, садики, поликлиники, спортивные учреждения и культурные объекты.
Рядом проходит Западная Двина и есть много рекреационных зон.
Из минусов — близость к двум вокзалам — авто и железнодорожному.
Микрорайон Тирасполь представляет собой пятиэтажную застройку и среднеразвитую инфраструктуру. Сам Тирасполь — спальный. Школы, садики и магазины находятся в пешей доступности, но не в самом микрорайоне.
Другой минус — удаленность от центральной части города.
В остальных частях Железнодорожного преобладает частный сектор с высотностью 1—2 этажа. Среди них:
- Бителево;
- Васьковичи;
- Давыдовка (берег Двины, среди частных домов есть несколько пятиэтажных домов советской постройки);
- Елаги;
- Мишково;
- Суйково.
В Железнодорожном самые низкие в городе цены на недвижимость. При этом квартиры во вторичном жилищном фонде обойдутся на 20—25 % дешевле, чем в новостройках.
Первомайский — «спальный» район Витебска
Южная часть города с населением почти 198 тысяч человек. Территория — более 48 кв. км. Часть Первомайского — промышленная, другая часть — спальная.
Здесь работают 25 промышленных предприятий, 21 школа и гимназия, 42 детских сада, 11 поликлиник, учреждения культуры и услуг.
Что посмотреть в Первомайском:
- Храм Георгия Победоносца;
- Католический костел;
- Мужской Марков монастырь, заложенный в XIV—XV веках. Это единственный мужской монастырь города;
- Музей памяти воинов, погибших в Афганистане и одноименный памятник «Боль»;
- Храм Андрея Первозванного.
Первомайский — развитый район. Здесь активно идет застройка нового жилого фонда, представленного современными многоэтажками. Всего на территории 15 жилых микрорайонов.
Пятый коммунальный микрорайон
Здесь преобладает невысокая застройка до пяти этажей. Большинство домов — исторические, построенные до 1960 года. Из плюсов — трамвайное сообщение с центром и набережная Западной Двины вдоль жилой зоны. Много магазинов, поликлиник, кафе и банков.
Минус — преимущественно вторичное жилье.
Микрорайон Билево
Крупный спальный микрорайон, состоящий из четырех жилых подрайонов. В планах местных властей сделать его основной спальной частью города. Основа жилищного фонда — дома высотностью 10—14 этажей.
Инфраструктура представлена детскими садами, школами, поликлиниками, развлекательными центрами, магазинами, кинотеатром, кафе и спортивными учреждениями.
Рядом есть большая лесопарковая зона.
Из минусов — близость кладбища и удаленность от центра города.
ЭТО ИНТЕРЕСНО. Билево относится сразу к двум округам — Первомайскому и Октябрьскому.
Зеленый городок
Небольшой микрорайон на берегу Западной Двины. Достаточно удален от центра города. Раньше был военным городком. Сегодня там работает Витебский меховой комбинат. В самом городке в основном живут его работники. Застройка пятиэтажная и частично — частная. Из плюсов — хорошая экология и большие зеленые ландшафты. Минус — слабо развитая инфраструктура.
Марковщина
Промышленно-спальная часть Витебска. Местные предприятия производят ковры и шелковые ткани.
Жилой фонд — здания от одного до пяти этажей. Микрорайон стоит на берегу Западной Двины и окружен зеленью. Есть два детских сада, школа и несколько магазинов. На участке реки в Марковщине оборудован пляж.
Минус — отсутствие многоэтажной застройки и нового жилищного фонда. Также удаленность от центра.
Медцентр
Микрорайон с исключительно высотной застройкой от 9 до 14 этажей. На территории работает детский сад, родильный дом, рядом есть школа, магазины, заведения услуг. После сдачи жилых домов в эксплуатацию сюда провели транспортную развязку и запустили несколько маршрутов общественного транспорта.
В пешей доступности стоит лес Шпили — большая зеленая зона.
Из минусов — близость к железной дороге и станции Лучеса (примерно 100 метров).
ЭТО ИНТЕРЕСНО. В Медцентре построили первый в городе энергоэффективный дом.
Микрорайон Тарный
Граничит с «Зеленым городком» на набережной Западной Двины. Половины застройки — частный сектор с 1—2 этажными домами. Другая половина — кирпичные и панельные пятиэтажные жилые дома.
Инфраструктура развита слабо. Есть детский сад и пара магазинов. Через жилую часть проходят автобусные маршруты. Из плюсов — берег реки и свежий воздух.
Минусы — наличие на территории очистных сооружений, близость кладбища и удаленность от центра города.
Микрорайоны Юг 1 — Юг 7
Семь жилых микрорайонов в восточной части Витебска. Привлекательны для жизни за счет современного жилищного фонда, представленного многоэтажками и развитой инфраструктурой. Здесь есть школы, детские сады, вуз, магазины, отделения почты и банков, кинотеатр, библиотеки, поликлиники, спортивные и культурные заведения, зеленые зоны и даже ледовый дворец. Там же стоит гостиница «Лучеса».
Юг хорошо благоустроен. Есть множество скверов, фонтанов и детских площадок. В центре стоит массивный парк «1000-летия Витебска» с большим прудом и рекреационными зонами.
Застройка Юга началась еще в 1980-х годах и продолжается до сих пор.
Остальные жилые зоны Первомайского — это бывшие сельские поселения, вошедшие в состав города:
- Васюты (усадебная частная застройка);
- Боронники (усадебная застройка);
- Загорье (усадебная).
Октябрьский — центральная часть Витебска
На территории в более 35 кв. км живет почти 115 тысяч человек. Октябрьский — самая густонаселенная часть Витебска. Он собрал в себя жилые и зеленые зоны. Всего на территории четыре крупных парка, один ботанический сад и несколько скверов.
Октябрьский интересен с точки зрения культурного отдыха и туризма. Здесь расположены:
- Национальный театр Якуба Коласа, открытый в 1926 году.
- Кукольный театр «Лялька», основанный в 1990 г. Предлагает спектакли для взрослых и детей.
- Концертный зал «Витебск».
- Витебская филармония.
- Арт-центр Марка Шагала. В его коллекции 300 работ автора. Другая часть выставочного центра находится в Железнодорожном районе Витебска.
- Городская ратуша, построенная в XVIII веке. Сейчас в ней работает городской краеведческий музей.
- Памятник героям войны 1812 г.
- Православная Свято-Воскресенская церковь.
- Храм Святой Татианы.
- Дом губернатора 1772 года постройки.
ЭТО ИНТЕРЕСНО. В Октябрьском действуют 33 религиозные общины, относящиеся к 12 религиям.
Всего в Октябрьском одиннадцать микрорайонов. Рассмотрим самые интересные для жизни.
Исторический центр
Находится на восточном берегу Западной Двины. Центр удобен месторасположением — близость социальных, туристических и культурных объектов. Дворы утопают в зеленых насаждениях, есть многочисленные скверы и крупный Парк победителей вдоль набережной Двины.
Центральные улицы — Грибоедова, Суворова, Советская, Чехова — это кладезь музеев, арт-галерей, храмов и концертных площадок. Центр Витебска напоминает уездный губернский городок. Здесь исключительно малоэтажная застройка «сталинского» и «брежневского» типа, новых зданий практически нет. На улице Суворова сохранились дома, построенные конце XVIII — начале XIX вв. Это городская Ратуша, бывшие торговые ряды, купеческие особняки и доходные дома — всего 33 здания, признанные памятниками истории и архитектуры.
Недвижимость здесь — самая дорогая в городе. В квартирах советской застройки большой метраж и высокие потолки. Цена варьируется в районе $1100—1600 за квадратный метр. Для сравнения в спальных районах средняя стоимость квадрата от $480 до 700.
ЭТО ИНТЕРЕСНО. Витебские риелторы отмечают, что квартиры здесь продают редко. Во многом из-за фешенебельности района. Живут здесь два типа собственников — «старожилы», заселившиеся после сдачи домов и приезжие из Москвы и Санкт-Петербурга, купившие здесь недвижимость, чтобы в старости перевезти сюда родителей.
Микрорайон Восток
Преобладающая застройка — многоэтажная. Восток начали застраивать в конце 1960-х годов.
В шаговой доступности детские сады, школы, поликлиника, магазины, аптеки и здание Витебского Технологического Университета.
Минус — нет зеленых зон, удаленность от центра.
Микрорайон Журжево
Стоит на выезде из города. Преобладающая застройка — пятиэтажные жилые дома советских времен. Поблизости есть школы и поликлиники, развито транспортное сообщение.
Минус — удаленность от центра Витебска и большая промышленная зона рядом с жилыми кварталами.
Микрорайон Песковатик
В этой части города преобладает одно-двухэтажная усадебная застройка. В Песковатике интересен не сам поселок, а подъезд к нему, проходящий через исторический центр города. Там активно строят новый жилищный фонд. Потенциал его огромен — это самое «сердце города», находящееся рядом со всей необходимой инфраструктурой и несколькими крупными парками и набережной Двины в пешей доступности.
К минусу можно отнести только классическую проблему жизни в центре города — транспорт и обилие туристов.
Остальные части Октябрьского — Гуторовщина, Себяхи, Селивовщина, Янополь, Соколовка, Улановичи, Тулово — представлены частным сектором с усадебной застройкой.
Вопросы и ответы
Подводя итог, ответим на самые частые вопросы о делении Витебска на районы.
— Сколько районов в Витебске?
Три района, разделенные на несколько микрорайонов.
— Какой район Витебска дальше всех от центра?
Западная часть Железнодорожного и юго-восток Первомайского.
— На что нужно обратить внимание при покупке или аренде жилья в Витебске?
Наличие инфраструктуры и трамвайной развязки.
— В каком городском районе самая дорогая недвижимость?
Центральная часть Октябрьского района с двухэтажной усадебной застройкой.
— Какой район Витебска самый перспективный для покупки недвижимости?
Песковатик. Он стоит в историческом центре города, там ведется высотная застройка.
