У есть опыт выезда из РФ в Эстонию с основанием недвижимость? Но если недвижимость находится не в Эстонии, и не в стране граничащей с РФ?

Не имеет значения где находится недвижимость как основание для выезда, главное, что за пределами РФ.

Теоретически разрешается выезд только в страну недвижимости. Реально пропускают и не в страну недвижимости.

Да, выпускают.