покупаю квартиру в Батуми а площадь квартиры сам считаю по их замерам меньше чем они пишут на 3 квадрата, почему так может быть вообще?

Балкон?

Полезная площадь может отличаться от строительной, балконы, тезоны и тд.

Вы мерите стены внутри, а они мерят снаружи. Т. е. разница толщина блоков. Возможно такое.

Найдите замерщика хорошего..