Подскажите пожалуйста, как в Батуми обезопасить себя при аренде квартиры?

Airbnb первый месяц снимаю через сайт, и если всё устроило, уже договариваюсь на прямую.

Не снимайте квартиру, где отказываются заключать договор. Главные пункты : срок, неизменяемость цены (если изначально фиксированный ценник), невозможность выселения в летний сезон(при долгосрочной аренде).