Не подскажете с чего начинать с поиском ипотеки в Австрии? Надоело платить аренду вникуда:) Я помню здесь были успешные истории с лайфхаками, подскажите пжлст.

Это да, у меня райф уже лет 12 еще со студенческих времён, они пытались что-то втюхать, но ищу подводные камни заранее.

@Pavel: Там все зарегулировано, ничего втюхать не получится))

@N/A: Цены на недвижимость правда капец как выросли….

@Pavel: По ипотеке в целом все просто: процент от 0,5 до 2,5 в зависимости от того торгуешься ты с банком или нет. Банк обычно желает чтобы ты затраты на нотариуса взял на себя, поэтому нужно быть готовым иметь в кармане где-то 10%. Есть ещё финансовые консультанты, в целом они просто более мотивированы тебе что-то предложить, так как получают откат от банка. По самой недвижимости немного сложнее, нужно смотреть земля в собственности или нет, если второй вариант, то квартиры обычно чуть дешевле, но потом ты платишь около 2 евро за квадрат (сумма может отличаться) ежемесячно. Это такой вариант со звездочкой, так как если прийдет новый собственник земли, то он может поднять цену. Но для многих районов существует только второй вариант, так как квартиры в собственности у церкви и тп. Если квартира первая, то разрешение на покупку в целом просто формальность, и оно оформляется уже после подписания контракта на покупку.

@Le: 10% это нотариус + комиссия агента + комиссия за внесение в реестр собственника.

@N/A: Я это и имела вввиду, +3% если есть маклер.

@Le: Да, очень советую смотреть на месячные платежи, там бывает интересное.

@Le: И с одним классом энергосбережения и одинаковой площадью разбег бывает аж в 2.5х раза.

@N/A: По банкам, были надежды на hypo neue , но они что-то медленные так и не предложили ничего в итоге (тупили а потом сказали, что у нас и так слишком выгодное предложение), Райфайзен понравился с точки зрения процесса оформления, взяли в итоге в эрсте так как они просто перебили ставку, предложив меньший процент. В целом относительно недвижимости это вся информация, остальное уже в процессе понимаешь что да как.

@N/A: Да! Ещё всякие скрытые платежи и тп, но у нормального застройщика все это всегда есть и они сразу детально все рассказывают.

@Le: И, кстати, не знаю, успела ты или нет до, но с недавнего времени (буквально пару месяцев) банк хочет первоначальный взнос около 20%.

@Maria: Причём есть банки, готовые выдать сразу и кредит на первоначальный взнос. Но райф, например, не в их числе.

@Maria: Это вопрос «понимания» тут нет такого понятия как первоначальный взнос. Знаю тех кто и 110% кредита брал, со включёнными затратами на нотариуса и тп.

@Le: А какой в итоге процент у вас?

@Maria: 0,97. В начале эрсте 2,5 предлагал .

@Le: Не, там сказали, что прям законодательно прописано теперь необходимость первоначального взноса.

@Le: А на сколько лет эта ставка зафиксирована?

@Maria: Интересно.

@Le: Нормальный застройщик - это какие?

@Alexander: Баваг, штрабаг, ораг, кто там ещё.

@N/A: Пасиб!

@Alexander: Да в целом все большие проекты строят норм застройщики. А вот когда один небольшой дом и ещё и далеко - вот тут надо смотреть.

@Alexander: Сигна самый крутой застройщик.

@Ilya: Райффайзен вонбау тоже вроде норм строит.

@Alexander: Тот который платежи не скрывает и консультирует по всем вопросам.

@Le: Ясно, всем спасибо .

У нас через брокера как раз не сложилось.

@Le: Ну брокеры бывают разные. есть контакт хорошего. есть кейсы как друзья через брокера получали лучше условия чем напрямую от своего банка.

@Ilya: У меня был хороший, она для знакомого хорошие условия выбила. Но они часто перестраховываются, чтобы перед банком хорошо выглядеть. Я за оба варианта, и в банк и к брокеру можно сходить.