Покупка недвижимости в Эстонии
Многие из нас хотят приобрести недвижимость за границей. Кто-то мечтает о вилле на берегу моря, кто-то о небольшом домике, где можно будет провести старость, другие же хотят переехать прямо сейчас иди просто ищут варианты для инвестиций своих денежных средств. Поскольку в моих обстоятельствах Эстония мне кажется самой оптимальной страной для эмиграции, вопрос о недвижимости я изучаю давно.
Условия покупки
Недвижимость в Эстонии может приобрести любой желающий независимо от гражданства, плюс знание эстонцами русского языка значит упрощает процесс покупки. Определенные трудности, насколько я знаю, могут возникнуть при переводе денежных средств и открытии счета в эстонском банке, но все равно ситуация решаемая. Сделка осуществляется только с участием нотариуса, а из документов вам нужен лишь загранпаспорт. На всякий случай уточню, что приобретение недвижимость в Эстонии, к сожалению, не дает никаких льгот (вид на жительство, например). Единственное на что вы можете рассчитывать – долгая многократная виза типа C.
Как и в России в Эстонии покупают как вторичное жилье, так и квартиры в новостройках, все зависит от финансовых возможностей и личных предпочтений.
Перед покупкой стоит учитывать, что придется платить земельный налог, а вот налога на имущество здесь нет, плюс нужно не забыть о том, что внушительной статьей расходов станет отопление (примерно 40 EUR в месяц)
Типы жилья
Недвижимость в Эстонии я бы разделила на следующие категории:
- отдельные дома
- квартиры в многоэтажных домах в спальных кварталах
- квартиры в малоэтажных постройках (как правило в исторических районах города)
- коммерческая недвижимость, например, для ведения бизнеса.
Дома
Жилые дома, виллы, коттеджи лучше приобретать в небольших городках, недалеко от побережья Балтийского моря, многочисленных озер или лесных заповедников. Тогда наряду с жильем вы получите неплохое место для отдыха. Популярность пользуются пригороды Таллинна, район Усть-Нарвы и Пярну.
Квартиры
Покупка квартиры выглядит уместнее если основная цель пребывания в Эстонии – работа. В основном трудиться большинство едет в Таллинн, но кто-то находит предложения и в других городах, например, в Тарту.
В Эстонии жилые дома во многом похоже на российские – стандартные панельные пятиэтажки, а вот высотки здесь не встречаются. Почти в каждом эстонском городе есть традиционные спальные районы, так напоминающие нашу родину. Собственно, этот факт зачастую критикуется российскими туристами.
Коммерческая недвижимость
Нежилую недвижимость под магазин, офис или какой-нибудь вид бизнеса купить в Эстонии также не составит труда, условия практически те же самые, что и для жилой. При просмотре сайта с объявлениями я обратила внимание, что особенно много предложений в приграничных населенных городках, в Таллинне варианты менее выгодные.
Цены
Цены на недвижимость в Эстонии зависят от тех фактов, что и в России или в любой другой стране:
месторасположение – квартиры в столице – дороже чем в провинции, большую роль играет район – в центре города или в престижном районе, цены, безусловно, выше
год постройки – квартиры в старых домах дешевле (если это не исторический особняк), с другой стороны, всегда есть скидки на недвижимость в строящихся домах
ремонт, общее состояние жилья – тут все предельно просто, чем лучше ремонт – тем выше стоимость
Если говорить о конкретных суммах, то цена квартир в Эстонии примерно такая же как и в России, и однозначно ниже, чем в Москве. Например, двухкомнатную квартиру в Таллинне можно купить за 40 – 50000 EUR, то есть где-то за 3,5 миллиона рублей, дом на северо-восточном побережье Балтийского моря будет стоить около 30000 EUR.
я нашел ошибку!