Покупка недвижимости в Эстонии

Многие из нас хотят приобрести недвижимость за границей. Кто-то мечтает о вилле на берегу моря, кто-то о небольшом домике, где можно будет провести старость, другие же хотят переехать прямо сейчас иди просто ищут варианты для инвестиций своих денежных средств. Поскольку в моих обстоятельствах Эстония мне кажется самой оптимальной страной для эмиграции, вопрос о недвижимости я изучаю давно.

Условия покупки

Недвижимость в Эстонии может приобрести любой желающий независимо от гражданства, плюс знание эстонцами русского языка значит упрощает процесс покупки. Определенные трудности, насколько я знаю, могут возникнуть при переводе денежных средств и открытии счета в эстонском банке, но все равно ситуация решаемая. Сделка осуществляется только с участием нотариуса, а из документов вам нужен лишь загранпаспорт. На всякий случай уточню, что приобретение недвижимость в Эстонии, к сожалению, не дает никаких льгот (вид на жительство, например). Единственное на что вы можете рассчитывать – долгая многократная виза типа C.

Как и в России в Эстонии покупают как вторичное жилье, так и квартиры в новостройках, все зависит от финансовых возможностей и личных предпочтений.

Перед покупкой стоит учитывать, что придется платить земельный налог, а вот налога на имущество здесь нет, плюс нужно не забыть о том, что внушительной статьей расходов станет отопление (примерно 40 EUR в месяц)

Типы жилья

Недвижимость в Эстонии я бы разделила на следующие категории:

• отдельные дома
• квартиры в многоэтажных домах в спальных кварталах
• квартиры в малоэтажных постройках (как правило в исторических районах города)
• коммерческая недвижимость, например, для ведения бизнеса.

Дома

Жилые дома, виллы, коттеджи лучше приобретать в небольших городках, недалеко от побережья Балтийского моря, многочисленных озер или лесных заповедников. Тогда наряду с жильем вы получите неплохое место для отдыха. Популярность пользуются пригороды Таллинна, район Усть-Нарвы и Пярну.

Квартиры

Покупка квартиры выглядит уместнее если основная цель пребывания в Эстонии – работа. В основном трудиться большинство едет в Таллинн, но кто-то находит предложения и в других городах, например, в Тарту.

В Эстонии жилые дома во многом похоже на российские – стандартные панельные пятиэтажки, а вот высотки здесь не встречаются. Почти в каждом эстонском городе есть традиционные спальные районы, так напоминающие нашу родину. Собственно, этот факт зачастую критикуется российскими туристами.

Коммерческая недвижимость

Нежилую недвижимость под магазин, офис или какой-нибудь вид бизнеса купить в Эстонии также не составит труда, условия практически те же самые, что и для жилой. При просмотре сайта с объявлениями я обратила внимание, что особенно много предложений в приграничных населенных городках, в Таллинне варианты менее выгодные.

Цены

Цены на недвижимость в Эстонии зависят от тех фактов, что и в России или в любой другой стране:

месторасположение – квартиры в столице – дороже чем в провинции, большую роль играет район – в центре города или в престижном районе, цены, безусловно, выше

год постройки – квартиры в старых домах дешевле (если это не исторический особняк), с другой стороны, всегда есть скидки на недвижимость в строящихся домах

ремонт, общее состояние жилья – тут все предельно просто, чем лучше ремонт – тем выше стоимость

Если говорить о конкретных суммах, то цена квартир в Эстонии примерно такая же как и в России, и однозначно ниже, чем в Москве. Например, двухкомнатную квартиру в Таллинне можно купить за 40 – 50000 EUR, то есть где-то за 3,5 миллиона рублей, дом на северо-восточном побережье Балтийского моря будет стоить около 30000 EUR.