Испания является популярной страной среди наших российских туристов, а побережье Коста-Бланка считается одним из самых привлекательных мест для комфортного испанского круглогодичного отдыха. Я с уверенностью могу сказать, что достаточно мягкий климат в жару и длительные бархатные сезоны с марта по июнь и с октября по декабрь продлевают летнее настроение. В зимний период часто можно встретить отдыхающих, которые принимают солнечные ванны на пляжах, а вечерами участвуют в праздничных карнавалах. Магазины здесь заманивают беспрецедентными скидками.
Еще один по моему мнению существенный плюс пребывания на побережье Коста-Бланка – это невысокие цены на все, что вы покупаете, по сравнению с северным и южным побережьем Испании.
Где остановиться в Коста-Бланке
Сегодня у каждого туриста есть альтернатива выбора: полететь на отдых по туристической путевке либо самостоятельно выбрать для себя и забронировать подходящее жилье для проживания. Это может быть отель разной ценовой категории, хостел, а также аренда апартаментов, бунгало или виллы.
С гостиницами все понятно. Открываете официальные сайты по аренде недвижимости, выбираете подходящий вариант, бронируете и приезжаете в назначенный срок на место назначения. Столько же информации, а, возможно, и больше, вы получите в интернете по аренде курортного жилья от частных лиц или агентств недвижимости: как российских, так и местных. Но я давно предпочитаю самостоятельные путешествия, которые позволяют разнообразить отдых и максимально приблизиться к местному колориту, и уверена, что моих единомышленников огромное количество.
В этой статье я расскажу вам все об аренде и покупке недвижимости. Сначала давайте разберемся с ценами, видами арендной недвижимости и с тем, как снять (или купить) летний прибрежный домик без неприятных неожиданностей. Я готова поделиться статистической информацией, тем более, что сама непосредственно работаю в испанском агентстве недвижимости в Бенидорме.
Аренда недвижимости
Если вы предполагаете экономный отдых, я предлагаю для начала рассмотреть апартаменты с одной спальней, которые находятся рядом с развитой инфраструктурой, в шаговой доступности от моря и набережной для вечерних прогулок.
Рассмотрим ценовую категорию основных типов недвижимости нескольких самых туристических городов побережья Коста-Бланка: Торревьеха, Аликанте, Бенидорм.
Апартаменты
Стоимость аренды этого вида жилья будет примерно следующая:
- Торревьеха (южное побережье) – приблизительно 200 евро в неделю.
- Аликанте – 300 евро в неделю.
- Бенидорм (северное побережье) – 350 евро в неделю.
Хочу заметить, что в жаркий сезон сумма оплаты отличаются в каждом месяце. Самые высокие цены во второй половине июля и весь август. В своей статье для удобства я буду указывать среднюю сумму аренды за неделю проживания.
Цена аренды апартаментов на две семьи варьируются в зависимости от:
- приближенности к морю, к центру развлечений,
- возможности парковать автомобиль,
- вида из окна,
- наличия террасы,
- придомовой территории с бассейном,
- наличия корта, детской площадки,
- круглосуточной охраны
Средняя цена квартиры с двумя спальнями
Будет, опять же, в среднем, такой:
- Торревьеха – 350 евро.
- Аликанте – 400 евро.
- Бенидорм – 450 евро.
Но арендуя такие апартаменты в сумме получается гораздо дешевле, нежели остановиться в отеле. Плюсом является возможность готовить обеды и ужины, что также минимизирует ваши расходы на посещение ресторанов и даёт возможность покупать и пробовать на городских рынках и супермаркетах истинные испанские деликатесы совсем недорого.
Каждый раз, когда наши туристы приезжают на побережье, одной из приятных достопримечательностей они называют цены в магазинах и высокое качество продуктов.
Бунгало, вилла
Желание отдохнуть обособленно со своей семьей или компанией предполагает проживание в бунгало:
или на вилле:
На ценообразование влияет:
- приближённость к пляжу,
- количество комнат,
- качество мебели и техники в доме,
- обособленно ли это стоящий дом либо вилла, которая находится в урбанизации,
- наличие бассейна, детской площадки, охраны.
Как правило, именно такие дома имеют максимальные удобства, однако расположены они в радиусе 3-5 км от набережной.
Средняя цена аренды дома в прибрежной зоне:
- Торревьеха – 800 евро.
- Аликанте – 1000 евро.
- Бенидорм – 1200 евро.
Средняя цена аренды дома в радиусе до 5 км:
- Торревьеха – 500 евро.
- Аликанте – 650 евро.
- Бенидорм – 800 евро.
Если вы арендовали автомобиль, то эта удаленность станет для вас преимуществом, т.к. на вы пляж можете попасть в любое удобное для вас время, а место, где вы живете, находится в стороне от шумных набережных и ночной жизни города. Как правило, рядом с такими урбанизациями находятся гипермаркеты, спортивные залы и площадки, больницы, банки, ресторанчики. В следующих статьях я предложу вам варианты апартаментов, вилл, которые в данный момент собственники сдают в аренду.
Но есть и категория элитных вилл с полным комплексом услуг, которые находятся как на первой линии моря, так и в пригороде курортных городов с потрясающими панорамными пейзажами.
Цена аренды эксклюзивных вилл начинается от 1500 евро в неделю, а точнее:
- Торревьеха от 1500 евро.
- Аликанте от 1800 евро.
- Бенидорм от 2400 евро.
Условия аренды
А теперь я хочу поговорить об условиях аренды. Как правило, дополнительно оплачивается финальная уборка 30-100 евро в зависимости от масштаба территории.
Собственники, страхуя себя от непредвиденной порчи имущества, берут депозит в размере брони – это порядка 30% от общей суммы аренды. Возвращаются эти деньги в последний день вашего пребывания, если, конечно, не придется высчитать потерянные ключи, разбитый телевизор, испорченный диван…да мало ли что ещё :)
И напоследок я хочу обратить внимание на такой факт: если вам предлагают арендовать недвижимость без договора аренды с информацией об объекте и арендодателе, задумайтесь, а надо ли рисковать? По всем правилам вам предоставляют полную информацию, вы договариваетесь по цене, датам, а далее вам высылают договор аренды. Подписав двустороннее соглашение, вы пересылаете на указанный в договоре счет суммы брони (30% от общей стоимости аренды) и приезжаете спокойно на отдых в оговоренный даты.
Еще один момент: очень часто собственники и агентства недвижимости по аренде предлагают услуги трансфера из аэропорта (50-60 евро). Когда вы приезжаете впервые на курорт, я рекомендую воспользоваться этой услугой, т.к. вас привезут прямо к месту проживания, ознакомят с окрестностями, расскажут о местных особенностях, и вы изначально наладите доверительный контакт с владельцем недвижимости.
Покупка недвижимости в Испании
А теперь поговорим о возможности покупки недвижимости. Из личного опыта, а также из опыта клиентов нашего агентства, хочу сказать, что после отдыха на побережье Коста-Бланка появляется огромное желание бывать здесь как можно чаще. А для этого неплохо бы иметь свое жилье в Испании, тем более на сегодняшний момент цены являются достаточно бюджетными. Рассмотрим ценовую категорию по каждому городу ниже.
Апартаменты
Имеют следующую цену:
- Торревьеха от 30.000 евро.
- Аликанте от 35.000 евро.
- Бенидорм от 50.000 евро.
Бунгало, вилла
Будут стоить:
- Торревьеха от 55.000 евро.
- Аликанте от 85.000 евро.
- Бенидорм от 120.000 евро.
Совет покупателям
Для того, чтобы покупка для вас была приятным приобретением, необходимо обратиться к профессионалам, желательно именно в испанское агентство с русским переводчиком. Так вы можете избежать переплат по оказанным вам услугам, и будете уверены, что сделка оформлена по всем юридически испанским законам. Чтобы вы имели более ясное представление о последовательности действий, я вам подробно расскажу какой путь вы пройдете и на что при этом обращать внимание.
Особенности сделки
Я начну с того, что вы уже определились с агентством или риэлтором, окончательно представили себе что именно вы хотели бы приобрести и в назначенный срок прилетели в аэропорт Аликанте, который находится в 12 км от одноименного города. Этот международный аэропорт связывает с миром все побережье Коста Бланка.
На своем примере хочу сказать, что работа риэлтора начинается прямо из аэропорта, со встречи вас и ваших попутчиков. Поселившись в отель или апартаменты, отдохнув от перелета, начинается цепочка показа объектов. Практика показывает, что во время просмотров пожелания и приоритеты покупки меняются. С уверенностью могу сказать, что вы всегда без сомнений узнаете именно ваше жилье. Как только вы определились с выбором, составляется контракт резерва, в котором указаны данные продавца, покупателя, условия и способы оплаты, а также оплачивается аванс, который позже входит в общую стоимость объекта. С этого момента объект снимается с продажи и ждет своего покупателя.
После резерва покупатель должен получить в отделении полиции для иностранцев идентификационный номер иностранца N.I.E (процедура подачи занимает 30 минут, ожидание документа 10 дней, стоимость 12 евро), а также открыть счет по месту пребывания в испанском банке. Именно с этого счета покупатель будет оплачивать свою покупку.
Ипотечный кредит в испанском банке
Ипотека предоставляется под залог приобретаемой недвижимости не резидентам под 50-60% от оценочной стоимости объекта. Перед покупкой оценка производится официальным и независимым агентом компании, а стоимость недвижимости не должна превышать цену покупки объекта. Обратите на это внимание!
Важный аспект при сборе документов для рассмотрения ипотеки в испанском банке: необходимо учитывать доход покупателя или покупателей, т.к. ежемесячные платежи по кредиту не должны превышать 40% совокупного дохода. Процентная ставка по ипотеке 2,8-5,6% годовых. У каждого банка разные условия кредитования.
После того, как кредит был одобрен, оценка недвижимости произведена, нотариус провел проверку документов объекта, ваша сумма для покупки переведена на испанский счет, можно назначать дату сделки. Законом предусматривается нотариальная форма заключения купли-продажи, когда в нотариальной канторе подписывается документ купчей Escritura Publica.
Поздравляю! Вы стали собственником недвижимости в Испании! Далее оформление заносится в государственную книгу реестров и ориентировочно через 3 месяца вы получаете документ Нота Симпле (Nota Simple), который удостоверяет вас в том, что вы полноправный владелец этого имущества.
Налоги и расходы на приобретение недвижимости в Испании:
- Нотариальный сбор Notario 1%.
- Сбор за внесение в Реестр собственности Regictro от 0,2% до 0,5%.
- Cбор на делопроизводство Gestoria 0,2%.
- НДС I.V.A 10%.
- Налог на юридические акты A.J.D 0,5%.
- Налог Plus Valia, местных властей, сумма в зависимости от муниципалитета.
Процент рассчитывается от общей стоимости объекта. В целом, с учетом всех налогов и сборов, ваша сумма доплаты за покупку недвижимости составит 14% от стоимости объекта. Не забудьте об этом, рассчитывая свои возможности.)