Наткнулся на квартиру, она сдаётся по цене дешевле рынка, обставленная. Со слов сдающего - с договором и возможностью прописки.

Надо проверить что у сдающего есть права на квартиру

Договор официально регистриуется, в нем прописывается куда нужно платить. обычно трубются автоматическую оплату через sepa. с большой долей вероятности это какой-то развод