Купили в Сербии дом, на следующий месяц пришёл счёт за электроэнергию (долг предыдущего властника). Властник на связь не выходит. Риелторы тоже отмахиваются. Куда надо обращаться в такой ситуации? Долг висит уже четвёртый месяц.

Да уж... Спасибо за совет. Да вот только и с агенством мы никакого договора не заключали. Все только на словах было.

@Надежда: Это уже нюансы. Агентство могло с ним заключить договор, а не с Вами. И как тогда оприходовали комиссионные? Адрес продавца же есть, телефон? Составьте претензию, приложите фотографии счета, данные счетчика на момент сдачи-приемки дома и бросьте ему бумажный вариант в почтовый ящик, скан - на телефон во все мессенджеры. Второй бумажный экземпляр направьте почтой с уведомлением о вручении. Если не ответит, повторите рассылку. Если речь не идет о сумме, превышающей 10-20 тыс. динаров, то не исключено, что продавец просто не понимает, в чем проблема.

@Надежда: Здесь вроде нет такого понятия, как "нулевка", когда продавец предоставляет документы, что все долги по жкх оплачены. Но в нашем случае агентство заставило его все выплатить, и эти квитанции на сделке передали мне. И верно, это условие могло быть в договоре между агентством и продавцом, так что если у вас с агентством доверительные отношения, обратитесь к ним А налог на передачу права, 2,5% вы заплатили? Де-юре его должен платить продавец, по факту обычно платит покупатель, если иное не обговорено. И если его не заплатить, он повиснет на продавце, именно его налоговая будет искать (если будет)

@Eugene: Пока ещё не получали. Наверно, должно прийти в почтовый ящик.

@Надежда: А вы его просто так и не получите. Это нужно определенные действия произвести, начиная с получения ПИБ... И если продавец исчез с долгом, эти действия можно поставить на паузу...

@Eugene: А это где-то в договоре должно быть прописано?

@Eugene: Спасибо за инфу.

@Надежда: Или прописано, или сказано при сделке. Это как бы само собой разумеется. Хотя иногда продавец обязуется платить сам, но включает в цену

@Надежда: надо в налоговую сходить , показать свой ПИБ, мне больше двух лет не приходит ничего

Отвечаю, вдруг кому пригодится. Я переписывалась с работником ЕПС (ранее они меня динамили, и говорили, что я сама должна решить вопрос с предыдущим собственником, чтоб она оплатила долг) и в письме ей написала, что у моей соседки была точно такая же ситуация, и что ЕПС оформили ей отдельный лицевой счёт, а на предыдущего собственника сами ЕПС подали в суд. Тут же переобулась в воздухе, и написали, чтоб я пришла и мне все сделают. Сегодня была в ЕПС, заключили договор, а в заявлении прописали только сумму моего долга. По сути они изначально должны были так сделать. Но тут, видимо, на дурачка. Типо, мы законов не знаем и все сами заплатим. Это все в ЕПС в Сомборе, может где-то по-другому.

@Надежда: Поздравляю, что всё благополучно разрешилось. Увы, здесь автоматом ничего почти не делается - надо самим пороги обивать. В ДКП, естественно, фиксировать обязательства продавца по всем платежам до дня сдачи-приемки квартиры или дома, а в самом акте сдачи-приемки - показания всех ПУ. И потом не затягивать с заключением договоров ресурсоснабжения и прочей коммуналки...

@Sergey: А акт сдачи - приемки вообще обязательный? Разве не достаточно уговора и клаузулы? Или это желательно, но не обязательно?

@Pyramid: А в каком документе указывать показания ПУ? Как раз в акте. В нем же могут указываться особенности технического состояния квартиры или дома, номер парковочного места (если оно закрепляется за квартирой, но остается в собственности лэндлорда) и так далее - для ДКП эта информация неуместна и не форматна...

@Sergey: Вот я задумался. Если не было акта - сделка не действительна?

@Pyramid: Действительна в том случае, если в самом ДКП не сказано, что квартира сдается-принимается по акту (а если сказано, то акт является приложением к ДКП). В моем случае он шел как отдельный документ вообще, и в нем перечислялось всё, что мне передали вместе с квартирой (документацию на оборудование, пульт от кондея, номер парковки, ключи от шлагбаума + показания всех счетчиков на день передачи квартиры). Обязательным он не является по общему правилу, но хорошо подходит, чтобы зафиксировать состояние передаваемого объекта

@Sergey: В дкп сказано: 3. Уговорне стране су се споразумеле да примопредајапредметне непокретности изврши по исплати купопродајне цене у целости, најкасније до …. Про акт как отдельный документ ничего не нашел

@Eugene: А если новый собственник этот налог 2,5% не оплатит, то к новому собственнику какие санкции могут применить?

@Марк: У нас в договоре так и было написано, что мы (как покупатели) платим налог. Налог выписали на продавца, но прислали нам :) Мы его пошли и оплатили.

@Pyramid: Это понял, но пишут что де юре должен продавец оплатить, хочется понять если я новый властник не оплачу эти 2,5% ко мне как к новому властнику какие санкции могут применить?

@Марк: Не скажу) К вам лично вряд ли какие санкции можно применить, платить налог должен другой человек. А вот какое обременение может лечь на квартиру - не знаю, не видел таких кейсов еще. Пени, конечно, могут насчитать

@Eugene: Тут такое полако, что были случаи, когда люди по несколько лет ждали этот налог на передачу права и собственно налог на недвижимость

@Eugene: Всё таки получается что рычаги ощутимы её, если обременение да ещё и пени, куда ещё хуже , если конечно это так работает