Посоветуйте, пожалуйста, агента по недвижимости для инвестирования во вьетнаме?

вьетнамец тоже не везде может) здесь земля принадлежит государству и министерству обороны. Вы все таки в соцстране)

@Elena: Ну я примерно сказал)

@Vitaliy: плюсом еще многие кондо построены на землях миноброны, в любой момент они могут снести дома чтобы использовать землю под свои нужды и выплатить вам компенсацию по госреестру

Если вы хотите купить квартиру во Вьетнаме, это возможно, но с определёнными условиями: Кондоминиумы: Вы можете приобрести квартиру в кондоминиуме, где иностранцы могут владеть до 30% квартир в одном здании. Право собственности: Ваша собственность на квартиру не будет ограничена сроком аренды, поскольку вы будете владеть самой квартирой. Однако земля под зданием останется в аренде. Таким образом, вы можете купить квартиру, не беспокоясь о праве собственности на землю. Просто убедитесь, что соблюдены все юридические формальности. В Вьетнаме иностранцы не могут напрямую владеть землёй, на которой расположены квартиры. Однако есть несколько способов минимизировать риски: 1. Долгосрочная аренда: Заключите договор аренды земли на максимальный срок (обычно 50 лет) с возможностью продления. Это даст вам стабильность на длительный период. 2. Создание компании: Некоторые иностранцы создают местные компании, которые могут владеть землёй. Однако это требует юридической подготовки и соблюдения местных законов. 3. Наследственные права: Проверьте возможность передачи квартиры по наследству, даже если земля арендуется. Это может дать вам дополнительную защиту. Инвестиции: Вьетнам активно привлекает иностранных инвесторов, поэтому процесс аренды может быть упрощён для тех, кто планирует развивать бизнес или строить жилье. Стоимость продления аренды земли в Вьетнаме может варьироваться, но, как правило, она составляет от 10% до 20% от стоимости первоначальной аренды или оценки земли. Однако точные проценты могут зависеть от: 1. Локации: Цены в крупных городах обычно выше. 2. Типа земли: Разные категории могут иметь разные ставки. 3. Государственные сборы: Могут применяться различные сборы и налоги, связанные с продлением. 4. Юридические услуги: Если вы решите воспользоваться услугами юриста, это также добавит к общим расходам. Рекомендуется уточнять детали у местных агентств или юристов для получения актуальной информации. Если вы купите квартиру в Вьетнаме, срок владения землёй под ней будет определяться сроком аренды, который обычно составляет 50 лет. По истечении этого срока вам придется: 1. Продлить аренду: Вы можете подать заявку на продление аренды. В большинстве случаев это возможно, но условия могут варьироваться. 2. Право собственности на квартиру: Саму квартиру вы сможете продать или передать по наследству, даже если земля арендуется. Вот дополнительные детали о покупке квартиры во Вьетнаме для иностранцев: Правила покупки 1. Кондоминиумы: Иностранцы могут владеть до 30% квартир в одном здании. Это важно проверить перед покупкой. 2. Лицензия застройщика: Убедитесь, что застройщик имеет все необходимые лицензии и разрешения. Процесс покупки 1. Выбор объекта: Используйте услуги местного агента, чтобы найти подходящую квартиру. 2. Предварительный договор: Обычно заключается предварительный договор (MOU) с задатком. Он должен содержать условия сделки. 3. Проверка документов: Убедитесь, что все документы на квартиру в порядке (право собственности, лицензия на строительство и т.д.). 4. Регистрация: После завершения сделки необходимо зарегистрировать квартиру в местном земельном управлении (Land Registration Office). Финансовые аспекты 1. Стоимость: Кроме стоимости квартиры, учтите налоги и сборы (обычно около 1-2% от стоимости). 2. Платежи: Платежи могут быть проведены в иностранной валюте, но лучше уточнить это с банком. Дополнительные аспекты 1. Права наследования: Вы можете передать квартиру по наследству, что обеспечивает дополнительную защиту. 2. Аренда: Если вы не планируете жить в квартире постоянно, вы можете сдавать её в аренду, что популярно среди иностранных владельцев. Рекомендации • Консультация с юристом: Обязательно проконсультируйтесь с юристом, чтобы избежать юридических сложностей. • Изучение местных законов: Понимание местного законодательства поможет избежать возможных проблем в будущем. Эти шаги помогут вам успешно купить квартиру во Вьетнаме.

@*: Благодарю