Планируем приобретать квартиру в Ереване. Нашли подходящий вариант самостоятельно, но наткнулись на агентство.

У вас никаких обязательств нет пока вы ничего не подписывали. Все очень просто)

Самый нормальный способ будет каким-то способом выйти на хозяина и с ним уже переговорить. Думаю это и ему, и вам будет выгодно.

а что говорит вам по этому поводу ваш знакомый юрист? если он должен был дальше вести вашу сделку, он же должен знать законы и положение дел относительно вашего вопроса, разве нет? да и связей в юридических кругах у него должно быть больше, нежели у вас, чтобы выяснить эти моменты…

Здравствуйте!

В идеале: нужно связаться с самим собственником квартиры и договориться с ним лично и провести сделку также с ним лично (тогда риэлтор не получит процентов с продажи ни с одной стороны, в принципе это и было бы логично, т.к. здесь в стране риэлторы практически никакую функцию существенную не исполняют).

Как найти собственника: если Вы видели объявление квартиры и там в объявлении есть фото квартиры (главное - вид из окна) и хорошо уже достаточно разбираетесь в городе, то находите расположение дома и квартиры по данным фото. Далее, идёте просто по данному адресу и ищите соседей прямо у данной квартиры (обычно они знают телефоны своих же соседей).

Либо второй вариант: как выше и написали, идёте на квартиру только с условием увидеть собственника (или любой родственник собственника также подойдëт). Но риэлторы очень не любят этот вариант и нужно очень хорошо упросить (т.к. риэлтор знает, что может не получить оплату).

Либо третий вариант: договариваетесь с продавцом или с риэлтором, что Ваши проценты (за оплату риэлторских услуг) будут внесены в стоимость квартиры и никак по-другому Вы не согласны. Но здесь может не согласится продавец, ведь он будет терять в деньгах (но в этом случае тогда опять же вариант "обращаться на прямую к продавцу").

Ну вы тут прям шерлоки холмсы Так где вы квартиру-то нашли? И как вышли на агентство? И откуда вы знаете, что готовы ее купить, если вы ее видели только на фотографиях?

Если у хозяев с агентством эксклюзивный договор, придется платить комиссию. В лучшем случае договоритесь с хозяевами, чтобы они и за вас заплатили.

Комиссия с обоих участников сделки -- при аренде, во всяком случае, это здесь обычная практика