Люди добрые, приветствую, подскажите как с арендой в Алании теперь, проверки? Хотят? Что именно смотрят, на короткий срок как? Снимать и ходить оглядываться?

Если с собственником заключать долгосрок его где регистрировать нужно?

@Olga: Договор должен быть заверен у нотариуса в первую очередь.

@Evgeniya: Поняла, спасибо, а как теперьнапример в квартиру сестры приехать…?

@Olga: Никак! #ЮридическаяАланья Недавно у нас было достаточно бурное обсуждение на тему сдачи квартиры в аренду, и оказалось, что вопросов больше, чем ответов. Мы пообщались с нашими адвокатами и собрали ответы на самые распространенные вопросы. Вопрос 1: Можно ли все-таки сдавать квартиру на короткий срок? Ответ: Квартиру на короткий срок (менее 100 дней) сдавать можно, но для этого все же нужно получить согласие всех жильцов дома. Однако, если в устав управляющей компании внести положение о том, что все жильцы согласны, что в их доме квартиры сдаются в краткосрочную аренду, то отдельно получать согласие всех жильцов комплекса не требуется (этот случай скорее относится к новым комплексам, где уже на этапе заключения договора все владельцы подписывают согласие. В старом ЖК все же придется договариваться с соседями). Этот устав нужно нотариально зарегистрировать, после чего можно оформлять лицензию через систему государственных услуг "Е-девлет". Если у вас нет ВНЖ и доступа к "Е-девлет", то тогда вам нужно оставить доверенность на того, у кого есть доступ к "Е-девлет", и доверитель сможет от вашего имени получить лицензию. Вопрос 2: Как избежать штрафа, если сдал в аренду арендатору без ВНЖ, и проверяющие пытаются "подогнать" это под краткосрочную аренду? Ответ: 1) Лучше заключать договор на долгосрочную аренду (от 100 дней). 2) Чтобы доказать, что впоследствии арендатор будет оформлять икамет, можно оформить нотариальный договор аренды. 3) В-третьих, если пришли проверяющие, то необходимо показать договор на долгосрочную аренду и сообщить, что оформлять ВНЖ арендатор будет после истечения безвизовых дней. Если жандармы пытаются оштрафовать ввиду ссылки на отсутствие ВНЖ- это незаконно и такой штраф можно оспорить. Иностранец может жить по долгосрочному договору аренды без ВНЖ все безвизовые дни, потом вернуться к себе домой, не расторгая договор, и прилететь обратно и продолжать жить по тому же договору аренды. Но, если вы хотите сдавать квартиру на короткий срок и каждый раз заключать долгосрочный договор — штраф избежать скорее всего не получится. 100% легальных путей обхода правил краткосрочной аренды по старым комплексам на сегодняшний день пока нет. Вопрос 3: Если в квартире проживают родственники, как доказать, что они не арендаторы, чтобы не было проблем? Ответ: 1) В идеале иметь документальное подтверждение родственной связи и предупредить капыджи, что к вам приезжает родственник. Если нет документов о родственной связи, то можно показать переписку (если она неформальная и в течении долгого срока). 2) Приглашение родственников может быть сделано через е-девлет или через нотариуса. Ключевое здесь - не бумага от нотариуса, а доказательство того, что к вам приехали гости, а не арендаторы 3) Также можно подписать договор аренды с указанием отсутствия арендной платы. Аренда может не взиматься, если жилье предоставлено в пользование детям, родителям, бабушкам, дедушкам, внукам, братьям, сестрам, с условием ухода за недвижимостью с освобождением от оплаты подоходного налога. Освобождение от подоходного налога возможно только по одному объекту недвижимости, предоставленному в безвозмездное пользование.

@Evgeniya: Не обязательно должен договор быть заверен у нотариуса если на долгосрок

@Olga: Здравствуйте!Если через нотариуса не обязательно,то тогда как делать?

@Анастасия: Договор от 101 день между собственником и арендателем,договора в канцтоварах продаются

@Olga: Спасибо!