На Авито продают недвижимость в Батуми за 2,0-3,0млн, это реальная стоимость или есть какие то подводные камни?

Реальная, но везде есть нюансы.

Перечислять их устанешь

При любой стоимости есть подводные камни) чтобы выбрать недвижимость, нужно пожить годик)

Средняя цена с ремонтом от 1200$ за квадрат, это уже будут студии не первой свежести....далее множите количество квадратов на 1200 и на коф.свежести и качества жк и получаете более менее 1800-2200 за квадрат

Как авито так и местные сайты к сожалению очень часто дают не совсем честную информацию. Крайне не советую пытаться что-то подобрать в таких ценах удаленно.