Подскажите пожалуйста, а бывает ли в Болгарии виза на 3 года для владельцев недвижимости граждан РФ?

Смотря что Вы в это вкладываете. Да, сейчас дают по недвижимости от 1 до 3 лет. На сколько дадут конкретно вам - ну, кто ж его знает?

Правда. Такие примеры есть.