Если договор аренды на два года и минимум получается я должен прожить в квартире 1 год.

Если лендлорд не согласен, то он может обязать вас платить за аренду. Так как это сделать достаточно трудно, то скорее всего просто не отдаст депозит.

По закону 1/3 срока. При контракте на 24 месяца, 1/3 = 8, так же типовым является, уведомление за 2 месяца, следовательно через 6 проживания можно уведомлять. Для сохранения депозита и расторжении раньше срока, можно предложить подобрать другого жильца, иногда не хотят возвращать часть депозита, так как Ленлорд оплачивает комиссию агента если оно подбирало ему жильца и повторный подбор это расходы.