Собираюсь приехать в Германию по трудовой визе. Я правильно понимаю, что снять квартиру в день приезда не получится? Позаботься об этом нужно заранее, ещё будучи в России? Помогите разобраться пожалуйста .

Спасибо! А снять на месяц-два всё равно будет означать залог (или если повезёт страховка вместо залога) и комиссия агенту? В таком случае если через пару месяцев после моего приезда планирует приехать семья, то выгоднее сразу снимать квартиру побольше, чтобы два раза не возиться с поиском и не платить залог/комиссию агенту?

@Валерия: Обычно да. Если хотите без залога и тд - то это только Airbnb.

@Aня: Когда снимаешь квартиру, комиссию агенту всегда приходится платить? Какая она обычно?

@Валерия: Вы не сможете снять квартиру на долгий срок заранее. Потому что для этого нужна SCHUFA (рейтинг кредитной устойчивости), который появляется только после того, как появляется счет в банке, налоговый номер, регистрация по месту жительства и тд. И обычно лэндлорды просят три последних пейслипа и справку об отсутствии задолженности от последнего арендодателя) Поэтому придется все равно сначала снимать на короткий срок, собирать все эти бумаги, и потом уже переезжать.

@Валерия: Я никогда не платил никакую комиссию агенту. Вам не об этом надо переживать:))

@Валерия: Тут нет агентов. Ну по крайней мере в общем случае. Ищите сами. Некоторые сервисы предоставляют платную подписку, вроде как это облегчает поиск (но есть мнение что и без этого обойтись можно). Обычно есть залог, который возвращается (и с которого арендодатель старается хоть что-то ущипнуть:))

@Валерия: Платит комиссию маклеру (2 холодные аренды плюс 19% НДС) всегда тот кто его нанимает. Нанимает собственник, тогда он платит (теоретически), если вы его просите найти вам квартиру, то вы платите.

@Сан: Спасибо огромное всем! То есть кроме самой арендной платы, коммуналки и залога прочие платежи отсутствуют, я так поняла.

@Aня: А о чём переживать?)))

@Валерия: Интернет домашний, парковка, если нужна….

@Валерия: О том, чтобы вас вообще поселили Тут рынок арендодателя. Если нормальная квартира стоит разумных денег, то она уходит за один-два дня. На просмотры может одновременно приехать несколько десятков (!) человек, то есть все стоят в очереди посмотреть квартиру, как в зоопарке на тигра, а потом арендодатель сам выбирает, кому из них квартиру сдать - кто ему больше понравился.

@Aня: Жесть если я собираюсь не в крупный город, а в городок под Кёльном, 40 тыс человек - там такой же кошмар, или есть надежда что поспокойнее?

@Валерия: Сама арендная плата, залог, коммуналка, газ (если есть), электричество, парковка (если есть), интернет. Плюс обратите внимание, что многие квартиры сдаются без мебели, без кухни и без лампочек даже - то есть нужна приличная сумма upfront, чтобы разом все закупить и обставить, от холодильника до штор.

@Валерия: Нет, так далеко не везде Не пугайтесь и постарайтесь найти кого-то из вашего нового города и узнать опыт именно в нем Или где-то недалеко.

@Валерия: Везде одинаково, если хотите дешево. Но, конечно, чем меньше город - тем проще. С ростом цены сложность снятия спадает экспоненциально. То есть с районе 4к в месяц вас уже будут «облизывать»:)

@Aня: Понятно. Если есть знакомые в городе, коренные жители которые всю жизнь там живут и всех знают - чем конкретно они могут помочь, что сделать?

@Валерия: Рассказать примерный диапазон цен и тд.

@Aня: А как-то договориться с конкретным знакомым арендодателем, чтобы сдал именно мне? Такое возможно?

@Валерия: Ну практически нереально. Приценитесь вообще на сайте immoscout24 - что вам подходит В основном все там снимают.

@Валерия: У вас есть там хорошие знакомые, если нет, то сложно будет найти. Узнайте у работодателя, сможет ли он снять для вас жильё. А работа на постоянной основе или пол года, год?

@Валерия: Городок в 40.000 это уже считается большой город со всей инфраструктурой итд. Так что там точно тоже проблема с квартирой будет. В Германии (западная) всегда была напряжённая ситуация с жильём. А за последние годы приехало ещё и беженцев более 4х миллионов. Жилья катастрофически не хватает, цены взлетели. Арендадатели смотрят кто больше зарабатывает, тому и задают квартиру. У людей уходят месяца пока найдётся что-то адекватное.

@Alexei: Работа на постоянной, переезд надеюсь навсегда.

@Сан: Поняла ситуацию спасибо.

@Валерия: Это лучше и в договоре это написано, что без пробного периода?

@Alexei: Насчёт пробного ещё уточнить надо будет .

@Валерия: Конечно. Это ваш единственный шанс. Особенно если они согласны подписать бумагу (Bürgschaftserkärung), что они за вас ручаются в финансовом плане.

@Валерия: Проблема в основном будет, что у вас нет на момент съёма квартиры дохода за последние 3 месяца.

@Сан: А какая у них будет ответственность по этой бумаге?

@Валерия: Что в случае если вы не сможете платить аренду, то они обязаны за вас платить.

@Сан: Можно наверно так сделать - я из РФ перевожу знакомым деньги (как переводить туда и обратно это ещё предстоит изучить), они заключают договор аренды (ведь без оплаты иных способов забронировать квартиру я так понимаю нет), я приезжаю уже в готовое жильё - рабочая схема?

@Aня: Не совсем так, порой в маленьких городах еще хуже (если это не совсем деревня или дыра полная) тк в таких городах мало предложений на боле менее нормальные капртиры.

@Alexei: Это не проблема, если есть контракт, он заменяет эти зарплатные листки.

@Андрей: В этом нужно будет убедить арендодателя. У меня и лон высокий был и работа постояная но квартиру искал около 3х месяцев.