Собираемся покупать новостройку на Кипре.

Общение с 2 местными юристами оставили неоднозначное впечатление, так как, такое чувство, многие не знают своих же собственных законов. 1. Когда нужно получать разрешение на покупку: когда заключаешь предварительный договор или уже основной? 2. Кто подается на разрешение покупки в новостройке: покупатель или застройщик? 3. Застройщик пока не получил разрешение на строительство ( спрашиваем с ноября). Другие успешно построенные объекты этим застройщиком имеются. Сколько нас могут кормить обещаниями? 4. Основной договор купли-продажи без конкретных дат. Пишут просто 20 месяцев с даты получения разрешения на строительство. И такое чувство, что это не норм? 5. Штрафных санкций на застройщика, если он не сдаст вовремя объект нет. И это кажется тоже не норм? 6. А вот если мы вовремя не заплатим - есть =) 7. Какие пункты должны обязательно быть в ДКП? Кто уже проходил подобный квест и может помочь советом?