Подскажите пожалуйста, ищу квартиру на аренду, нахожусь в процессе обсуждения через агентство с владельцем.

У владельца был опыт сдачи квартиры с договором 4+4 и поселились люди, которые не платили 4 года и их не могли выселить. Собственно, у владельца страх такой договор делать) Мне нужен обязательно договор, позволяющий мне сделать residenza. Насколько я знаю transitorio не позволит мне запросить резиденство. Есть ли какой-то контракт между transitorio e 4+4? Который может обе стороны удовлетворить)) Буду благодарна за подсказки .