Нас арендатор в Будве просят закрасить плесень.(Вообще изначально она была, но в документах этого нет) Можно ли сослаться на этот пункт?

В принципе можете. Попробуйте сослаться. Образование плесени естественный процесс в данном климате. Скажите, если мы подберём краску а она не подойдёт по цвету будет ещё хуже пятно. Это не первый раз, он сам должен знать как закрасить плесень. А вы не специалисты в этом вопросе и сделаете только хуже.