После покупки мною недвижимости в Сербии, за прежним владельцем остались долги по коммуналке.

В договоре купли-продажи есть пункт, в котором написано, что он обязан погасить все долги. Он этого не сделал, а я прохлопал. Я пересылаю ему счета, но он не платит. Скажите, пожалуйста, может кто знает, к кому мне обращаться по поводу оплаты долга бывшем владельцем? В полицию, суд? Или может для начала к адвокату?