А как принято на долгосроке: что-то сломалось не по вине арендатора. Кто занимается починкой/заменой - арендатор или собственник?

Обычно адекватный собственник ремонтирует за свой счет У всего есть сроки эксплуатации и тот факт, что кто-то платит за аренду не 3 месяца, а 3 года, не переносит на него обязательства по обслуживанию и ремонту квартиры. Но есть и исключения. Например, если не нравятся пожелтевшие обои, то вероятность договориться на их переклейку за счет арендодателя не очень высока. С другой стороны, отрыгнувший от старости холодос или прорвавшаяся магистраль, явно не должны быть заботой арендатора.

Собственник , но это надо ему еще доказать. Много случаев если кран течет собственник решает .