Предстоит разговор с хозяйкой про резиденцу, но есть риск, что откажет.

По долгосрочного договору аренды можно априори делать резиденцу. Согласие нужно, когда он другой или безвозмездно жилье предоставляют. У вас 2 вопроса внутри, судя по всему. Второй, а вообще, не в чёрную ли вам сдаёт хозяйка. Тогда тут ещё вопрос, что с резиденцией - в чёрную не получится утаить, резиденца выдаст. Или в белую и налоги и тд или "безвозмездно" сдавать и дать согласие на резиденцу, а деньги продолжать брать вчерную у вас. Резиденца налог на мусор увеличивает, но там не сильно много. Может ещё что, не помню. Или еще добавятся полные налоги за сдачу. Не знаю сколько, но сильно больше.