Если в объявлении об аренде написано что не включены fees, это имеется ввиду коммунальные платежи или услуги риэлтора?

Спросите у автора объявления, что это означает. Это может быть вода, свет, менеджмент. Услуги риелтор оплачиваются владельцем квартиры, если это не русский риелтор.