1. Третий пункт тут что подразумевает? Листа непокретности недостаточно? 2. Какие-то могут быть проблемы от визарана одним днем при смене основания внж?

Нотатриально заверенный договор. Идете к нотару с владельцем, указанным в листе непокретности.

Внж выдаётся не только по жилой недвижимости, возможно по этой причине такой пункт есть.