Кто-то получал/знает о ВНЖ на основании сдачи недвижимости в аренду? Есть свой частный дом в Армении (зарегистирован на РФ паспорт) и желание получить ВНЖ. Какие действия?

Теоретически регистрируете ИП и сдаете дом кому-нибудь официально, с регистрацией договора в кадастре и уплатой налогов. Для налогов нужен бухгалтер, стоит эдак 15 тыс. в месяц. После этого идете подаваться на ВНЖ по предпринимательству. Теоретически можно на год или на пять лет, на практике на пять лет сейчас дают неохотно. Практических кейсов именно со сдачей жилья не знаю.

Да, только коммерческой недвижимости. Открой ИП и вперед.