Подскажите пожалуйста может кто-то сталкивался с такой ситуацией. Имеется квартира в РФ в ипотеке с использованием мат. Капитала.

Ипотеку можно переуступить третьему лицу, сейчас многие так делают. Реэлтору об этом скажите, сориентирует.

Ипотека не является помехой, просто продажа будет состоять из двух этапов. Первый это погашение ипотеки и снятие обременения, второй - непосредственно продажа. Любой грамотный риелтор проведет данную сделку без проблем. По доверенности тоже можно это сделать. Мы так продали дом, я не приезжал, доверенность была на супругу.

Забудьте про свою квартиру до совершеннолетия детей) Ипотека не проблема, теперь у вас новый член семьи - опека!) Они теперь решают, что вы можете делать с квартирой, а что нет! Запасайтесь временем, нервами, ищите хорошего юриста( нам не удалось такого найти), если будете что-нибудь делать с этой квартирой! Знали бы мы, что это такое- «мат. капитал», никогда бы не согласились. У жены глаз дергается, когда она слышит про опеку)

Вы не сможете продать квартиру без приобретения новой, так как опека не разрешит. При получении маткапитала обязательно выделение долей детям. Доли в новом жилье должны быть больше, чем доли в старом. По ипотеке - проще, покупатель погашает вашу ипотеку, снимает обременение и остаток денег вам. Но здесь нужен покупатель с наличкой на сумму ипотеки. Как вариант - судебным образом попросить Пенсионный фонд о возврате маткапитала, но тут нужен проверенный юрист и время, которого у вас, я так понимаю нет. Плюс, если вы вдруг через пару лет захотите вернуться в никуда - есть риск, что вы оспорите сделку по защите прав несовершеннолетних. Значит детей надо прописать хотя бы к родственникам. Поэтому, ваш выход - аренда по доверенности.

У нас есть опыт продажи квартиры с участием денег по молодой семье (В ЯНАО). Мы подавали заявление в опеку на разрешение продать квартиру, где есть доля ребенка (условие получение молодой семьи- выделение ребенку доли). И в заявлении указали, что стоимость доли положим на личный счет ребенка в банке (в законе указано было, что можно так сделать тоже). Нам опека одобрила , но так не во всех регионах. И имейте в виду, что если с момента выделения доли ребенку и продажи квартиры прошло менее 5 лет, то ребенок со своего личного кабинета (делайте ему инн и личный кабинет) на сайте налоговой должен будет подать декларацию и платить налог от продажи.