Подскажите пожалуйста правильная ли очерёдность действий.

Открыто ИП, есть ниф, нис, долгосрочная аренда, манифесташасао и сейчас жду открытия банковского счёта. Работодатель не в Португалии. Чтобы начать деятельность по ИП сначала нужно сходить в финансаш и изменить адрес на португальский, изменения появятся в личном кабинете и я становлюсь налоговым резидентом ( то есть должен платить ~20% налог и не нужно ждать 183 дня). После этого можно подключать nhr и сообщать работодателю, что мне можно переводить зарплату и вести деятельность ИП. Если я без всех этих манипуляций получу зарплату, должен отправть/выписать ресибу и налог мне начислят ~28%, а если после изменения адреса в ниф я стану налоговым резидентом, то ~ 20% ? И ещё один вопрос*: если продать недвижимость в РФ являясь налоговым резидентом Португалии, есть предположение что португальцы посчитают это доходом и вот здесь совсем страшно становится.