Подскажите, пожалуйста по аренде жилья в Сербии, какие основные подводные камни взаимоотношений с властниками?

если сам законтачился с хозяином, обязательно ли нужен риэлтор? зачем? если без риэлтора - не окажется ли им всё равно брат/сосед власника? используется ли стандартный шаблон договора аренды ( ссылка?) или все своё придумывают? что-то особенно вычитывать? подписывают обычно на какой период - 6/12мес? платить за 1 мес вперёд - это норм или принято больше отваливать? депозиты возвращают? какие тут национальные традиции?