Прошу подсказать по поводу договора безвозмездного пользования для ВНЖ. Обычный договор аренды квартиры не подойдёт?

Безвозмездное пользование ведь для незнакомого собственника квартиры – сомнительный документ. Если кто-то делал ВНЖ, то через кого оформляли этот договор? Соглашался ли арендодатель? Если у посредников платно, то какую сумму за это просили? Если попросить знакомого оформить, то это накладывает на него какие-то ощутимые ограничения, либо просто формальность?