Если будет договор от нотара но он будет безвозмездный ( да бы налог не платить ) - прокатит или как ? Ибо это же глупость - если я собственник и не могу друга пустить пожить к себе Кто что думает ?

Изъява это и был так сказать безвозмездный договор и его отменили. По новому правилу изъяву можно выдать кому угодно, но квартира должна быть официально оформлена как помещения сдаваемое в аренду (тур сектор). Так что ваш друг пусть оформит помещение и выдает вам изъяву. Либо заключение договора (пока нет ограничений суммы, можно и на 50е сделать) и платите налоги на физ лицо.