Подскажите, пожалуйста: могу я как физлицо сдавать свою квартиру юр лицу в Будапеште? Не для адреса, а для сотрудников, которые будут приезжать в Будапешт? Для этого нужно какое - то специальное разрешение?

Для работников предприятия это обычно долгосрочная аренда на период проекта (по моему опыту). Т. е. там могут жить персонал 2-3 человека, может быть ротация. Но не прям чтоб посуточная.

@Artem: Я хочу сдать юр лицу на год, а он уже сам будет регулировать кто там будет жить из его сотрудников: на постоянно кто то или для командировок. Речь не идет о посуточной сдаче в аренду. Я проживаю не в Венгрии а в другой стране ЕС и являюсь именно там налоговым резидентом, поэтому налоги буду платить по месту налогового резиденства. Меня интересует имеею ли я право просто заключить договор долгосрочной аренды с юр лицом и по нему сдавать квартиру или нужны спец разрешения какие то?

@Artem: Ну или так. Общий контракт на год делать .

@Dh: Налоги, полученные с доходов по сдаче недвижимости в Венгрии, вы должны платить в Венгрии.

@Dh: Вот, даже нашла.

@More: О! Впала в стопор… спасибо сказали. Управляющий недвижимостью говорил что не надо ничего оплачивать((( а можно ссылку на статью?

@Dh: Управляющий явно не бухгалтер. Возможно, он имел в виду, оплачивать управляющей компании, но ваша налоговая ответственность перед страной - немного другое)))

@More: Нет, я задавала прямой вопрос: имею ли я право сдавать и нужно ли мне оплачивать налоги! Спасибо огромное! Буду искать бухгалтера чтобы все мне пояснил разъяснил.

@Dh: Если вы налоговый резидент другой страны - то платите с этого дохода по венгерским законам здесь + смотрите - если ставка у вас выше в новой резиденции, то доплачивать надо там, а также если нет соглашения о двойном налогообложении - например , его расторгли. Тогда заявляете весь доход в новом месте и повторно оплачиваете.

@Nikolay: О, только хотела написать на счет двойного налогообложения. Это нужно уже у себя в стране у бухгалтеров узнавать.

@More: Я бы сказал не в своей стране - а, стране налогового резидента.

@Nikolay: Ну в целом да.

@More: Это я знаю! Спасибо большое за оперативный ответ, а то бы дел наворотила … .

@Dh: Не наворотили бы, время для подачи налоговой декларации много, аж следующий май, где-то всплыло бы))) Но в целом это все важно.

@More: Ну сам факт: чтобы платить налоги - надо иметь рег номер в налоговой, а у меня этого нет)))

@Dh: Ну это легко получить, минут 10 в налоговой. Думаю, что бухгалтер сможет даже сделать на месте. А бухгалтер все равно нужен для подачи декларации будет.

@Dh: Что бы он ни сказал, в Европе налоги с доходов от недвижимости оплачиваются по месту нахождения недвижимости. Я брала письменное разъяснение в налоговой, но вряд ли найду, это было лет 6 назад.

@Dh: Сходите к бухгалтеру если, получите ответ компетентный. И разочек хотя-бы с ним вместе сдать бы декларацию. Нужен Инн заранее и доступ через KAU в ugyfelkapu. Получать в kormányablak. Заполнять и сдавать онлайн через WEB форму. Может и бухгалтер сам всё под ключ делать. При сдаче недвижимости можно завести второй ИНН под эти цели конкретно. В налоговой ваш статус вроде налогоплательщик работающий менее 36 часов в неделю должен быть. Есть налоговый вычет стандартный ~10%. Декларацию до 20 мая подавать. Налог за вас конечно может риэлтор ежемесячно оплачивать, но крайне не рекомендую. Косячат и разбираться в этом постфактум бывает накладно по времени. А время - деньги:)

@Alex: Не совсем поняла на счет ИНН второго насколько я знаю, налоговый номер у человека один и на всегда, как это второй получить?

@More: Под сдачу в аренду может быть специальный ИНН. К кому попаду, попробую найти как называется. У них идея в том, как понял, что вот скажем вы работаете. Это ваш ИНН. А ещё сдаётся недвижимость. Это второй инн. И декларация делается только на второй. По первому скажем работодатель там всё оформляет под ключ.

@Alex: Первый раз слышу о таком я сдавала квартиру не один год и моя бухгалтер ни разу о таком не упоминала.

@Alex: Второй Инн? Насколько я знаю, ИНН для того и выдаётся, чтобы на один номер учитывались все доходы? Это как номер паспорта.

@Lika: Вот да.

@More: Нет. Если сдаешь квартиру, под это дело заводят отдельный инн.

@Lika: Спасибо.

@Alex: Механизм понятен в целом. Спасибо огромное ! Я не живу в Венгрии, и у меня нет ВНЖ Венгрии и даже визы С . Живу в другой стране ЕС ( не Шенген), и получение визы в Венгрию здесь - это тот еще квест))) соответственно приехать и сходить получить ИНН не смогу. Поэтому планировала подписать договор с юр лицом и сдавать квартиру. Думала что так как не налоговый резидент Венгрии буду платить налоги здесь. Но уважаемые знатоки прояснили ситуацию по налогам. С этим тоже разобралась. Осталось понять как без посещения Венгрии получить налоговый номер под аренду недвижимости в налоговой . .

@Dh: С этим вам поможет бухгалтер, я почти уверена в этом))

@Dh: Он у Вас уже есть, автоматически присваивается при покупке квартиры. Как выше и написали, доверенное лицо поможет, но думаю, что доверенность придётся делать.

@Lika: Кстати! Гениально! .

@More: Я два года не знала, что у меня есть ИНН. Пришла, типа, получать Мне говорят, здрасьте, вот номер он у Вас давно.

@Lika: А как ты пошлину оплачивала?))) Там же на письме твой номер сразу указан))

@More: Даже не вникла тогда. Я в России жила, адвокат все делал.

@Lika: А где его посмотреть можно?

@Lika: У меня так же.

@Dh: Честно говоря, дистанционно не знаю. Наверное писать кому-нибудь доверенность. Но это не точно.

@Dh: Это в налоговой, либо бухгалтер через сайт ügyfélkapu, либо найдите уведомление от налоговой об уплате пошлины, там ваш номер будет.

@Dh: Называется adóazonosító szám. Еще можете у адвоката, которые оформлял сделку и проводил оплату пошлины (если не сами занимались), у него должно быть.

@Dh: Вот, точно! Если авторизован адвокат и у Вас есть с ним контакт, он может запросить. Или уже знает из документов.

@More: К сожалению , через адвоката невозможно. От слова совсем(((((

@Dh: А он вам пересылал бумагу на оплату пошлины? Там точно этот номер есть.

@More: Спасибо вам огромное! Хоть что то в голове стало по полочкам укладываться .

@More: Да конечно, буду шерстить все документы.