Подскажите, кому дают ипотеки без первоначального взноса в Германии ?

Очень высокие проценты - чем ниже Eigenanteil тем выше проценты, зачастую Zinsbindung на 10-15 лет. Можете узнать в любом банке, какие гарантии им нужны.

Гарантии по ипотеке могут быть разные. Как правило стабильная и высокая зарплата, желательно в гос. учреждении. Другая недвижимость (на территории Германии), на которую можно оформить часть залога. Выгодная с точки зрения банка сделка. Например вы задешево покупаете старый дом будучи по профессии строителем. Поручительство третьих лиц. Это стрёмно дело. Друзья должны вам очень доверять. Участие в какой-нибудь программе субсидий. Этим занимается государственный банк KfW. Обычно этот банк берет на себя небольшую часть кредита, но бОльшую часть риска. При покупке есть примерно 10% сопутствующих расходов. Как правило вы должны оплатить как минимум эти расходы "из своих". Тогда с вами будут разговаривать в банке.