При заполнении анкеты на визу ( исследователь или синяя карта + воссоединение)

возник такой вопрос: если я правильно понял по памяткам со списком документов, для визы исследователя или голубой карты договор об аренде жилья не требуется, об этом не сказано. Но вот для подачи на воссоединения есть такой пункт: - в случае совместного переезда в Германию: договор об аренде, документ о праве собственности или подобный документ с указанием будущего адреса проживания с 2-мя копиями. Вопрос: так и есть, если подаёшься вместе с семьёй, то нужен договор об аренде жилья? А как я могу его заключить, если я понятия не имею, когда мне дадут визу?