Напомните пожалуйста, для чего договор аренды должен быть зарегистрирован владельцем в финансаш в Португалии? Что нельзя сделать без этого?

Ну, это закон, владелец должен платить налоги. Ну и СЭФ при желании может прочекать зареген ли контракт в сэф, ибо если нет, значит липовый. Не то чтоб это происходило часто, но технически может.